黄冈市黄州区遗爱湖旁两宗旧城改造项目招商

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黄冈开发区旧城改造项目投资权
二、城市简介
【概况】
黄冈市黄州区位于湖北省东部，大别山南麓，长江中游北岸，是黄冈市政治、经济、文化中心、与鄂州市隔江相望，距武汉市仅1个小时车程。全区现辖3镇1乡4个街道办事处和1个经济开发区，总人口38万人，版图面积353平方公里。三面环水，北靠山区。地势为东北部高，西部南部低，为江河冲积地带，以平原为主，丘陵岗地兼有，境内多湖泊。拥有蔡家潭、余家潭、白潭湖、遗爱湖、幸福水库等大小湖泊、水库20多个。区内有东坡赤壁、禹王城、安国寺、青云塔等名胜古迹。
【人口】
黄冈市总人口746万人，黄州区城区人口约38万 。
【区位交通】
区位交通得天独厚。黄冈位于楚头吴尾和鄂豫皖赣四省交界，与省会武汉山水相连，是武汉城市圈的重要组成部分。境内依傍一条黄金水道（长江），紧邻两座机场（武汉天河机场、九江机场），贯通四条铁路（京九铁路、合九铁路、京广联接线、沪汉蓉快速铁路），飞架六座长江大桥（鄂黄大桥、黄石大桥、九江大桥、鄂东大桥以及建设中的黄冈长江大桥和九江二桥），纵横六条高速公路（沪蓉高速、黄小高速、麻武高速、武英高速、大广北高速以及建设中的麻竹高速），具有“承东启西、纵贯南北、得中独厚、通江达海”的区位优势。
【人文】
自然人文交相辉映。黄冈依山带水，风光秀丽。大别山巍峨磅礴、天工巧夺，连绵境内数百里，其主峰天堂寨海拔1729米，集奇、险、幽于一体，堪与泰山、庐山媲美。龙感湖古称雷池，曾与鄱阳湖相连，现有水域面积2500平方公里，是全国重要的湿地保护区。长江流经本市189公里，境内倒、举、巴、浠、蕲、华阳河六水并流，百湖千库星罗棋布。黄冈名贤咸至，胜迹如云。李白、杜牧、王禹偁等历代骚人为此吟咏千古名篇，苏轼因此成就其文学巅峰，黄梅戏在此发源。以黄冈为中心的大别山革命老区，更是全国12条红色旅游精品线路之一，是湖北红色旅游的主体。
【投资优势】
旅游
区内水资源十分丰富，我国大的河流长江流经区内38公里，鄂东大的河流巴河流经区内27公里。拥有蔡家潭、余家潭、白潭湖、遗爱湖、幸福水库等大小湖泊、水库20多个。众多的河流、湖泊为灌溉、养殖、航运、工业和生活用水，提供了有利的条件，白潭湖、遗爱湖等极具旅游开发潜力。
人力
现有人力资源434万人，各类专业技术人员10多万人。人力资源总量居湖北省第二位，且结构合理，素质较高，价格低廉，颇具比较优势。
供电
位于葛州坝、三峡电网区，电力充足、电源稳定可靠。市区正在建设装机容量240万千瓦的大别山火力电厂和120万千瓦的白莲河抽水蓄能电站，电力供应充足。城区内建有110KV以上变电站6座（其中220KV1座，110KV5座）。工业园采用双回路供电系统，供电可靠率大于99.9%；电压稳定性高，波幅控制5%以内，波动在50正负0.2以下，电源频率切换时间为0.03秒。
供水
已建成日产量20万吨水厂一个，日产10万吨2个。目前投入运营的有2个，日供水10万吨。水源取自流动长江水，经净化后其物理指标均达到或超过WH093饮用标准。某些杂质如氟化物，氢化物，安全可分解固体的指标都低于国家标准，对大量用水的半导体，TFT-LCD企业尤为有利。
供气
管道天然气已开通，城区年供气1500万立方米以上。
通讯
市区电话容量超过10万门，形成了以光纤网为主的区域信息高速公路，可为客户提供所有的数据通讯业务。区内有线电视开通频道较多、可通过机顶盒收看境外电视，数码电视，可实现cable modem宽带共享或接入。
物流
数十家各类经济成份的物流企业，依托着黄冈强势的信息流、资金流、人才流平台，借助于航空、水路、陆路网络，12小时内便可将货品送达国内主要城市。
【经济】
在市委、市政府和区委的领导下，区政府团结依靠全区广大干部群众，实施“一港三区”战略，推进市域发展中心城建设，全区经济社会平稳发展。完成生产总值94.18亿元，增长13.3%；全口径财政收入8.64亿元，增长24%；公共财政预算收入4.61亿元，增长21.6%；农民人均纯收入8381元，增长12.2%；城镇居民人均可支配收入19257元，增长13.8%。我区正式纳入大别山试验区，蝉联中国民间文化艺术之乡、全国双拥模范城，获得全省农田水利基本建设“大江杯”优胜单位、社区卫生服务示范区、全民阅读“十佳”书香县市区、阳光计生示范区，城乡环境综合整治经验在全省交流，赤壁、南湖、路口3个乡镇街道进入全市20强。

【房地产概况】
目前黄冈市商品房价格在3800-5000元/㎡。

三、项目介绍：

A、【珠明山社区杉树湾投资权项目】
  项目区位：黄冈城区珠明山社区杉树湾项目位于明珠大道与望湖路交叉区，整个改造地块由东南向西北呈“长型”分布，总面积约80亩。地块周边基础设施完善，交通极为便利，正处于黄州区新老城区交界处、经开区重点改造的中心区域，属于未来黄冈经开区就学、就业、旅游、娱乐以及商务核心商业圈。地块紧靠开发区明珠大道，西至黄冈市经开区管委会、黄冈师范、大学生就业中心和购物广场；北部为黄冈市的遗爱湖和东湖两大景区，地块东侧为在建的黄冈市应急指挥中心和主营市内客运业务的东华客运站。地块周边遍布众多宾馆酒店、各级教育学校、大小医院诊所、旅游观光景点以及商铺，配套设施齐全，居住环境良好，商业氛围浓厚，是闹中取静，不可多得的黄金地段，具有超高的商业价值。
  项目内容（暂定）：该投资权项目改造面积约80亩，后期可出让面积约58亩，总建筑面积96570平方米，还建面积14785平方米，暂定规划为商住用地，容积率2.5，绿地率30.5%，。
投资权主要包含1. 杉树湾约80亩土地的储备和整理；2. 46户居民的拆迁安置补偿；3. 14785平方米还建房的工程建设投资。

B、【三台河村片区投资权项目】
项目介绍：三台河村片区投资权项目整体改造面积约400亩。项目位于明珠大道以南，G106以西，赤壁大道以东，该宗地两面临街，紧靠东方广场，视野开阔，环境宜人。地块北面，有黄冈贸易广场、黄冈博物馆、民俗博物馆等贸易中心和文化场所；东临G106，市公安局、市电视台以及在建五星级酒店与地块隔街相望；沿明珠大道向西是师资力量雄厚的黄冈师范学院。项目位于两大交通要道夹角处，进出城极为方便。地块距离遗爱湖公园不足3公里，距离黄州区政府所在的老城区不足5公里。地块3公里范围内，分布黄冈开发区管委会、市公安局、市电视台、中级人民法院等政府机关单位；黄冈师范、黄州区中学、黄冈科技职业学院、黄州电大等教学机构；黄冈市妇幼保健院、康泰医院、黄冈市二医院、黄冈市中医院等医疗场所；以及黄商购物中心、明珠购物广场等大型商业，满足周边居民就业、就学、就医和日常生活所需，未来升值空间巨大。

项目内容（暂定）：项目改造面积约400亩，规划暂定为商住用地，容积率3.96，建筑密度26.5%，绿地率36%。
投资权主要包含：1. 三台河村片区约400亩土地的收储报批；2. 361户居民的拆迁安置补偿；3. 区域内共计5条规划道路以及居民还建房的工程建设投资。