蕲春县新客运站旁133亩使用权标的介绍

一、城市简介
【区位】
蕲春县隶属于黄冈市。地处鄂东边陲，大别山南麓，长江中下游北岸，素有“吴头楚尾”之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心。
【人口】蕲春县人口103万人，城区人口约25万 。
【交通】蕲春南临长江“黄金水道”，京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等县级公路均穿境而过，从武黄高速（武昌）武东入口至黄黄高速蕲春（八里湖）出口，距离基本为100公里整，驱车一个半小时可抵蕲春，乘车两小时可抵达武汉天河机场，交通区位优势极其明显。蕲春火车站位于京九铁路正中点，正处县城中心。县内还有一个客货综合站。

【经济】地区生产总值125.68亿元，财政收入128874万元，全年城镇居民人均可支配收入14311元；农民人均纯收入4900元。年末城镇居民人均住房建筑面积57平方米。农民人均住房面积达到51平方米,同比增长32.47%。房价3500—4200元/平方米，高楼盘售价接近5000元/平方米。
【人文】蕲春拥有丰富人文景观，矿产资源、水力资源、物产农产充足。

二、项目介绍：
【拟定规划条件】
  总面积约133亩，容积率3.0，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，商住比1:5，参考价格约80万/亩。
【项目区位】
　　　此地块所处蕲春县新老城区交界处，城市主干道李时珍大道以南，双向6车道，西至蕲春县中心商务区。地块西面是蕲春县未来行政新区，四大家将全部搬迁至此，还有一个规划绿地公园，未来居住环境将十分舒适。地块紧邻是蕲春会展中心和蕲春县新客运站，客运站客流量平时接近3000人，节假日高峰接近9000人，商业价值巨大，对面是检察院和住建局以及县政府办公大楼，位置优越，开发前景巨大。从地块东南面沿李时珍大道一路向北便可上黄黄高速，东至黄梅，西至武汉，交通十分便利。地块位置优越，旁边的一块地卖到了215万/亩，我们的参考价才80万/亩，投资人收益可观。
　　　城市性质
蕲春的城市性质为：“国际健康养生之都，全国中医药科研生产基地，鄂东现代化工商宜居城市”。

总体目标
1.按照“率先发展、科学发展、转型发展、和谐发展”的总体要求，将蕲春建设成为武汉城市圈重要节点城镇和新兴沿江工业城市，努力打造成两型社会建设配套试验点和生态宜居城市。
2.至2015年，实现经济增长又快又好，产业结构不断优化，科教发展显著进步，生态环境显著改善，人民生活显著提升；至2020年，实现经济质量显著提升，产业集聚水平不断提高，科技创新能力显著提升，生态环境优良，人民生活全面小康；至2030年，总体建成经济繁荣、社会文明、生活幸福、环境优和谐新蕲春。

城市规划区范围
规划区范围：漕河镇、蕲州镇、横车镇彭思镇、管窑镇、赤东镇、八里湖农场的七个行政辖区范围，总面积为890.14平方公里。

中心城区人口规模及建设用地规模
中期2020年，中心城区人口规模32万人，建设用地规模达到33平方公里；远期2030年，蕲春县中心城区人口规模达39万人，建设用地规模达到40平方公里。

中心城区发展方向
中心城区主导发展方向为向南、向西，实施“南扩、西拓、北优、东控”的发展思路。

中心城区空间布局结构
依据城市布局现状与发展趋势，结合城市发展目标，优化配置各类资源要素，规划形成“一核、两轴、七片区”的团块状布局结构。
1、一核
城南新城核心区，主要承担县级行政办公、文化娱乐和商业金融等功能。
2、两轴
横轴：沿东壁大道的城市发展轴，连接独山、城南新城和河西新区中心。
纵轴：沿漕河四路的城市发展轴，串联老城区中心和新城中心。
3、七片
指老城生活片、城西生活片、独山生活片等四个生活片和李时珍经济开发区、河西新区、李时珍国际医药港三个产业片区。