罗田县旅游胜地人气聚集地24亩使用权项目

一、项目介绍
【项目情况】：项目总面积约为24亩，地处罗田县重点打造的核心居住区——城南新区，位于拨云路与凤城三路交汇处。地块周边人口密度大，基础设施建设完善，配套较为齐全。项目紧邻政府正在打造的凤凰生态城和拨云尖公园，环境优美、生态宜人，相比其他区位的地块拥有的自然资源，大大提升了小区品质和居住质量。从地块驱车五分钟即可到达老城区中心，可谓是罗田闹中取静的一处宝地。项目高达30％的商业面积可为投资人带来巨大利益，地块目前呈两面临街状，未来南面规划道路建成将呈三面临街，在公园及生态城建成，周边机关单位、医院学校及文化场所的陆续迁入，将为地块聚集大量人气，极大地提升地块价值。
【规划条件】：
地块面积 用地性质 容积率 建筑密度 绿地率 参考价 建筑限高
15952.1㎡ 商住       3.5       35％       30％ 60万/亩       60m
地块商业建筑面积与住宅建筑面积比不大于1∶2
罗田县房地产布局较为集中化，主要集中于城南开发区内，目前聚集有博雅公馆、未来尚未城、凤城一品福第等品质较高的众多楼盘；其中城东广场及义水路也分布有少量楼盘。
罗田县目前在售项目基本已售罄，根据实地调研数据显示，多数楼盘处于尾盘清货阶段，去化较好，房地产市场发展良好。市场价格适中，发展较为平稳。罗田整体市场均价3200元/平米以上，未来仍有上升空间。
二、【旅游】主要旅游资源
1、以天堂寨、薄刀峰为代表的山地及森林生态旅游资源；
2、以九资河、天堂谷为代表的生态田园及乡风民俗资源；
3、以三里畈温泉为代表的温泉旅游资源；
4、以罗田板栗、罗田甜柿和九资河茯苓为代表的特色农业及特产旅游资源；
5、以天堂湖、白莲湖为代表的生态湖泊旅游资源；
6、以徐寿辉、万密斋、王葆心、余三胜为代表的地方名人旅游资源；
7、以胜利烈士陵园为代表的红色旅游资源。
三、【交通】罗田虽地处山区，但交通、通讯十分便利。318国道和武汉至合肥的高速公路横贯县城、距武汉外环阳逻大桥仅70公里，距京九铁路浠水车站40公里，且有二级公路相连，县城距长江黄州、兰溪码头不过100公里，距武汉天河国际机场110公里。全县按二级公路标准动工改造了318国道罗田段、省道麻新线、罗浠线、胜麻线、长三线等出口公路和罗九、罗胜、大别山旅游公路等县内主干线公路，新改建城关至大河岸、胜利至新昌河、栗子坳收费站至城西收费站、工业园区等二级公路33.5公里，矮李线、盘涂线等三级公路32.44公里，新建通村公路266.54公里，新建大中桥4座。全县通车总里程达2510公里，硬化路面1423.5公里，其中二级公路123.4公里，三级公路229.9公里，四级公路1072.2公里，大中桥90座。