湖南省郴州市骆仙铺片区土地使用权项目标的介绍

汉海郭经理13574893722
一、郴州市简介
概况
郴州市位于湖南省东南部，“北瞻衡岳之秀，南峙五岭之冲”，自古以来为中原通往华南沿海的“咽喉”。既是“兵家必争之地”，又是“人文毓秀之所”。东界江西赣州，南邻广东韶关，西接湖南永州，北连湖南衡阳、株洲。现辖1市2区8县，总面积1.94万平方公里，常住人口约460万。郴州别名“福城”、“林城”，为湘南承接产业转移示范区，是湖南对接粤港澳的“南大门”。
交通
郴州拥有独特的区位优势。郴州交通便利，四通八达。京广铁路、京广高速铁路、京珠高速公路、厦蓉高速公路、107国道、106国道、省道1806线、1803线和郴资桂高等级公路等纵横境内。北上长沙，南下广州，可以朝发午至。
经济
2013年，全市实现生产总值1685.5亿元，比上年增长11.1%。全年实现地区生产总值1685.5亿元，同比增长11.1%；社会消费品零售总额626.1亿元，增长12.9%；财政总收入216.1亿元、公共财政预算收入146.5亿元，分别增长18.7%和22.4%；城镇、农村居民人均可支配收入分别达21634元、9692元，分别增长10.3%和13.1%，农村居民收入增幅连续4年高于城镇居民。
房地产行情
①      项目周边土地市场概况：

挂牌编号      土地位置      面积（亩）      总价（万元）      单价（万元/亩）      楼面地价（元）      容积率      成交时间
郴土告字[2014]38号      北湖区保和镇雷大桥      78      5071      65      650      1.5      2014-9-26
郴土告字[2014]41号      北湖区下湄桥街道龙女温泉度假区      37.8      2648      70      1000      1.05      2014-9-29
郴土告字[2014]18号      骆仙铺寒溪路      5.9      718      121.7      521      3.5      2014-7-2
郴土告字[2014]11-2号      郴州大道南侧      100      10000      100      600      2.5      2014-5-8
项目一136亩，容积率3.0，楼面地,715元。项目二53.7亩，容积率2.5，楼面地价876元

②周边楼盘房价
楼盘名称      地点      状态      住宅均价（元/平方米）      商铺均价（元/平方米）
恒大华府      项目正对面      入住40%约500户      3800-4500      8000-12000
梦里故乡      项目北边      在建      均价3600      6000-8000
西子山庄      项目西北边      建成交房中      均价3500      均价8000
岭秀福城      恒大华府斜对面（拥军路）      在建      均价3800      均价10000
青城美林      南岭植物园旁      在建      3300-4100      均价11000
君联名都      骆仙路北边      在建      均价3300      均价7000

二、项目介绍
项目一地块
1.项目区位：
项目F-2-1位于骆仙铺华太路以南、寒溪路以西。地块区域北接郴州汽车总站，西临郴州市政府和北湖区政府，南壤华天大酒店和中天大酒店。
2、规划条件：
该项目商业用途土地出让面积4538.45平方米，住宅用途土地出让面积86230.55平方米；容积率＜3.0，建筑密度＜23％；绿地率≥35%；起始价19470万元。136亩,143万
项目二地块
1、项目区位：
项目F-7-4位于北湖区骆仙街道骆仙铺村寒溪路以西。地块区域紧邻郴州市第十五中学，距离郴州市火车西站不到4公里，周边配套设施完善。
2、规划条件：
该项目宗地面积35823平方米，规划用途为住宅用地，容积率<2.5，建筑密度<23％，绿地率≧35％，起始价7846万元。53亩,148万

三、项目优势
（1）政策优势：骆仙铺片区是郴州市委、市政府实施“南延东进，西扩北提”战略的重点项目之一。作为市政府的重点发展区域，该区域5公里范围内无工业企业落地，保证环境不受影响。配套的综合性三乙医院三医院分院将在三年内建成（已立项），三完小分校（郴州小学）和三草地国际双语学校分别将在明后年投入使用，骆仙综合性农贸市场业已落成，以及正在筹划建设的大型购物商场奥特莱斯小镇。
（2）区位优势：骆仙铺片区临近郴州市政治、经济中心地带，三公里以内分布郴州市政府、北湖区政府、郴州市博物馆、郴州市南岭植物园、郴州市汽车总站、华天大酒店等，距离郴州市高铁西站不到8公里，汇集了大量，商住开发价值巨大。
（3）基础设施完善：骆仙片区路网完善，交通极其便利，三面临路，南邻郴州大道，东接南岭大道，北抵同心路。全省大的森林公园（南岭植物园）位于其中，天然骆仙河穿境而过，风景秀丽，环境优美。郴州市政府先后引进了恒大华府、西子山庄、岭秀福城等10个房地产开发项目，其中郴州恒大华府项目开盘首日创造了6亿元的全省高交易额。