12月24日拍卖湖北浠水散花镇两宗97亩商住用地

一、浠水县概况
概况：浠水县位于大别山南麓，湖北东部，长江中游北岸，隶属黄冈市。东邻蕲春县，西界团风县，西南与鄂州市、黄石市隔江相望，北及东北与罗田县、英山县毗连。南北长约68.5公里，东西宽约61.3公里，总面积1949平方公里，占全省总面积的1.05%。正处在九江、黄石、武汉的长江开放开发区内，长江水道、柳界公路、沪蓉高速公路平行过境；黄石长江大桥直跨浠水散花，二十分钟可抵县城；京九铁路横穿境内，并建有客货两站，形成了铁路、公路、水路四通八达的网络。
人口：2013年底，全县总人口105万人，其中城区人口约30万。
经济：2013年全县实现生产总值165.2亿元、同比增长10.6%，规模以上工业增加值44.9亿元、增长15%，全社会固定资产投资141.1亿元、增长31.2%，公共财政预算收入6.3亿元、增长22.4%，农民人均纯收入8112元、增长13.8%，城镇居民人均可支配收入18160元、增长10.1%。固定资产投资增幅、工业用电量增幅两项指标，连续多月位居全市前列，综合实力在全市前进一位。
二、散花镇概况
【概况】
该镇地处长江北岸，与黄石市隔江相望，一桥相连，为鄂东南地区的交通要道，44个行政村，380个村民小组，61821人，版图面积135.6平方公里，耕地面积40152亩。
【主要资源】
自然资源丰富，有35平方公里的平原旷野，10平方公里的水面，90平方公里的山水田园，生态环境优美，自然风光秀丽，矿产资源丰富，水陆交通发达。
【主导产业】
工业。全镇工业企业780个。其中:散花工业园区总体规划面积10平方公里，按照高起点规划、高标准建设、高质量管理的要求，目前已有3家企业落户工业园，总投资17.1亿元。
　　 农业。主产粮、油、莱，兼有茶、果、鱼、藕、菱角等农产品。
【地名典故】
　　 散花镇历史悠久，旧名散花营，相传三国时期东吴大将周瑜大破曹兵，在此地“稿赏三军，祝酒散花”而得名，1984年建镇。
【房地产】：目前该区域仅有碧桂园一家在开发销售，目前正在开发二期，一期去年10月5日开盘仅二小时就售空，可见当地需求的旺盛。当时碧桂园开盘毛坯房3200元/平方米，精装3800元/平方米，别墅6000元/平方米左右。
三、散花工业园区介绍
1.园区规划
散花工业园规划总面积75000亩，目前已规划21000亩。
远景构想散花工业园用地规模发展到75000亩，与散花镇区几乎连成一片，成为浠水县域新型工业化发展的重要基地，成为浠水县经济发展的强大支撑。与散花镇区、策湖生态旅游区共同构成浠水县域副中心地区。
2.园区概况
散花工业园属于省级开发区——浠水经济开发区，园区处于武汉城市经济圈核心层次，是黄冈市城市发展战略规划中确定的黄冈市核心发展区组成部分。散花工业园位于长江之滨，依托长江黄金水道可通江达海。园区内有两条高速公路和两座长江大桥，经沪蓉高速公路西抵武汉、成都，东到南京、上海；经大广高速公路可北至北京、天津，南达广州、深圳；与县城有浠散一级公路连接，借道南北大动脉京九铁路可至全国各地。归纳起来，该园区可谓内有一江两桥三路四城，即头枕长江，肩扛黄石长江大桥，鄂东长江公路大桥，手牵沪蓉高速公路、大广北高速公路和京九铁路，背靠黄石、鄂州、黄冈和浠水四座城市。
散花工业园属长江冲积平原地区，地势平坦，东北部为低丘山岗，自西向东有两条港——汊长港及叶咀港流入策湖，区内高高程55.8m，低高程14.0m。
3.企业落户及建设进度情况
到2009年12月底止，散花工业园已开发利用5000亩，落户企业16家，其中已建成投产5家，11家正在建设中。
4.基础设施建设情况
目前园区已建成1号路、2号路、3号路，正在修建4号路及滨江1—6号路，总投资7500万元。同时，园区自来水管网、天然气管道、电网等基础设施将逐步配套到位。
5.园区产业分布
园区主导产业为机械加工，同时兼有纺织、物流、食品加工等产业。

四、项目介绍
【概要】
地块编号      面积      容积率      建筑密度      绿地率      商住比      竞买保证金      竞买准备金（暂定）
2014-52      64754.3㎡      ＜3.5      ＜35%      ≥30%      3：7      3700万      300万
2014-53      64854.4㎡      ＜3.5      ＜35%      ≥30%      3：7      3700万      300万
          52号地块临街面达510米;53号地块临街面达525米。
付款方式：自成交之日起20日内付到60%，40天付清全款（付款方式有更改余地）
【项目区位】
  项目位于浠水县散花镇迎宾大道北侧，处于散花镇核心区域，毗邻黄石大桥，驱车5分钟即可前往黄石，黄黄高速、大广高速连接散花，长江水道贯通镇区，水陆交通区位明显。该地块目前场地已经平整，处于散花镇CAD区域内，目前地块周边企业陆续迁入，地块紧邻的迎宾大道即将拓宽成双向8车道的城市主干道，吸引黄石市民前来购房。目前散花镇楼盘较少，碧桂园基本售罄，均价达到4600以上。该项目目前招商价格仅为64万每亩，极具升值空间。
【项目优势】
1、项目地紧临长江，环境非常好，适合打造高端住宅小区、江景房。
2、与黄石仅一桥之隔，且大桥已实施免费通行，项目地与黄石城区公交已通，交通十分方便；黄石区域房价高达6000元/平方米，地价在400万/亩左右，我们项目的地价仅64万/亩，优势十分明显。黄石万达广场离大桥仅1公里左右，我们可共享黄石的成熟配套。
3、散花镇今年发展迅速，购房需求大，以黄石购房者多，碧桂园现已基本售罄，需求非常旺盛。
4、项目目前已经平整，紧邻的迎宾大道即将拓宽成80米的双向8车道的城市主干道，带动地块升值。
5、地块周边各大产业园正在建设中，部分已投入使用，园区工人众多，也是项目潜在购房人群。