湖北蕲春县城南新城十里河西片区项目投资收益权

城市简介
【概况】蕲春县位于湖北省东陲、大别山南麓、长江中游北岸，是明代医圣李时珍的故乡。蕲春版图面积2398平方公里，总人口101.1万，辖15个乡镇办、2个省级园区（开发区）和1个湿地公园。蕲春县是中国传统中医药文化之乡，是武汉城市圈、长江经济带、大别山试验区的重要组成部分，是确定的对外开放县之一，先后荣获“全国文化先进县”、“全国食品安全示范县”、“全国实施农民体育健身工程先进县”、“全省县域经济发展先进县”、“全省平安县”、“全省佳金融信用县”。 2012年末，全县总人口达101.14万，辖15个乡镇办和2个省管开发区（蕲春经济开发区、李时珍医药工业园区）。全县有578个村委会（居委会、大队及农林渔场），共5105个村民小组（小队）。

【人口】蕲春是百万人口大县，总人口101.1万，劳动力人数约60万，现有产业工人近万人，每年外出从商务工人员30万以上。

【经济】2012年是蕲春县高扬李时珍旗帜，全面实施“三大战略”、实现“四城目标”的起步年。全县实现地区生产总值146亿元，同比增长10.9%；完成固定资产投资147.55亿元，同比增长36.3%；规模以上工业增加值47.23亿元，同比增长18.5%；城镇居民人均可支配收入16372元，同比增长14.4%；农民人均纯收入5609元，同比增长14.47%；完成公共财政预算收入7.04亿元，同比增长21.7%；地方税收收入占公共财政预算收入的比重达到61%。实现外贸出口总额5633万美元，同比增长23.72%。

全县规模以上工业企业123家，新增10家，新增税收过1000万元的企业2家，新增国家高新技术企业1家。全县续建、在建、签约、洽谈项目321个，协议投资额384.8亿元，完成投资43.3亿元；新引进项目146个，其中过亿元项目25个，15个项目被列入省市重点项目。社会消费品零售总额达到68亿元。房地产业加快发展，新增投入15亿元，竣工面积50万平方米。金融服务地方经济力度加大，银行当年新增贷款首次突破10亿元，被评为全省金融创建模范县和国库服务“三农”示范县，连续六届获湖北省佳金融信用县。

【交通】蕲春县位于湖北省东部，南临长江“黄金水道”，处于京九铁路中段、鄂皖两省交汇处，东连安徽，南与江西隔江相望。京九铁路、沪蓉高速公路横贯东西，蕲太一级公路、黄标一级公路、大别山红色旅游公路交织相连，境内的黄冈蕲春民用机场，穿境的麻武高速公路、蕲岳高速公路、黄安城际铁路，跨境的棋盘州长江大桥已规划建设。公路、铁路、水运、航空联动的现代立体交通网络四通八达。

以蕲春县城漕河为中心，100公里经济圈内有1个特大城市（武汉）、5个中等城市（湖北的黄石、鄂州、黄冈、咸宁、江西的九江）；200公里经济圈内有2个省会城市（湖北武汉、江西南昌）、13个中等城市（湖北的黄石、鄂州、黄冈、咸宁、孝感，江西的九江、景德镇，湖南的岳阳，河南的信阳，安徽的六安、安庆、池州、铜陵）；300公里经济圈内有4个省会城市（湖北武汉、安徽合肥、江西南昌、江苏南京），距湖南省会长沙也仅330公里，极尽交通之便利。

铁路：京九铁路、武汉城市圈城际铁路。

公路：沪渝高速、福银高速、318国道、鄂皖蕲太高速、棋盘洲大桥。

水运：长江岸线总长32.5公里，其中有23公里可建5000吨级以上码头。

机场：正在筹建黄冈蕲春机场。

【旅游】蕲春境内文物古迹、风景名胜、旅游景点遍布，文物保护单位多达86处，其中达城毛家咀遗址是我国西周古文化的代表。县南蕲州古城的“蕲阳八景”和李时珍陵园、馆、纪念馆均十分，年接待中外游客10余万人次。明代文学家吴承恩曾长期在蕲州荆王府任纪善职，并在蕲州写出了中国四大古典小说之一的<西游记>，书中描述的孙悟空、玉华府、豹子山等人物风景以及故事情节等都可在蕲春的山水人物、神话传说和风土人情中找到出处。



三、项目介绍：

【概要】蕲春县城南新城十里河西片区项目投资收益权根据概念规划方案，该片区土地总面积约141亩，后期可出让面积约141亩（实际面积以相关部门实地踏勘后出具的红线图为准）。其中：1.约141亩的土地收储成本约1600万元；2.蕲春县文化馆、图书馆、档案馆等三馆的场馆建设，工程概算约为11000万元， 总价款12600万元。 竞买保证金为900万元，自成交之日起3个月付清全部货币价款，至完成三馆建设工程进度50%时，2个月内完成约80亩土地供应，完成全部场馆建设，2个月内完成剩余约61亩土地供应，使用权溢价分成比例5:5。

【项目区位】

  此地块所处蕲春县城南新城核心地段，城市主干道李时珍大道以北，双向6车道，地块旁就是蕲春县中心商务区。地块北面是蕲春县未来行政新区，四大家将全部搬迁至此，地块对面就是在建的李时珍中医院，建成后县医院也将搬迁过来。还有一个规划绿地公园，未来居住环境将十分舒适，商业价值巨大。地块紧邻县检察院和住建局，对面西面蕲春会展中心，位置优越，开发前景巨大。从地块东南面沿李时珍大道一路向北便可上黄黄高速，东至黄梅，西至武汉，交通十分便利。本次蕲春投资收益权地块位置优越，价格才89万/亩，投资人收益可观。

【项目优势】：

1.蕲春交通十分便捷，地处湖北、江西、安徽三省交界，资源丰富。
2.总人口逾百万，城区人口25万，每年外出从商务工人口达30万以上，返乡购房者众多。
3.蕲春未来的发展重心在城南新城，李时珍大道和东壁大道是政府主要发展区域。
4.项目地处蕲春新老城区交汇处，临近城市中轴线东壁大道，位于蕲春县重点发展区域——城南新城。地块处于蕲春新中医院以南，十里河以西，走竹路以北。
5.该区域是蕲春县城市发展的战略核心区域，近年蕲春城市发展重心不断南移，城南新城基础设施建设几近完善，文卫体教等利民设施正在逐步建设完成中，人口聚集已成规模。城南新城房价也处于稳步上升中，未来两年将直逼老城区房价。项目周边即将建设文化馆、图书馆、档案馆、博物馆等文化场馆以及政府政务服务中心等机关单位，未来还将建设人民广场、活动中心等休闲娱乐场所，围绕以地块所处区域为核心打造的蕲春城南宜居新城将为项目带来巨大的人气，提升项目的价值，拉动周边消费。

【楼价信息】

项目名称

楼盘均价（元/㎡）

龙泉国际新城

3900

中天国际

3900

城市新居

3680

福星小区

3755

首府一号

3715

博雅芳邻

3510