湖北黄冈麻城市20亩、浠水县194亩优质商住用地出

项目联系人：15972188736王经理

一、黄冈麻城市20亩国有建设用地使用权(拍卖时间：1月15日)
【城市概况】麻城，位于湖北省东北部，鄂豫皖三省交界的大别山中段南麓，地处武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，紧邻省会武汉。版图面积3747平方公里，人口120余万，城镇人口45.87万人。 “人间四月天，麻城看杜鹃”，杜鹃花海蔚为壮观。麻城区位优越，交通便捷。 “三高（大广高速、沪蓉高速、麻竹高速）三铁（京九铁路、沪汉蓉铁路、汉麻铁路）”在此联接，武汉天河国际机场距市区只有80公里、阳逻深水码头距市区70公里；2014年上半年，全市193家规上工业完成规模工业总产值132.8亿元，全市城镇居民人均可支配收入16692元，增加2026元，农民人均纯收入5278元。
【房地产市场】2013年1-10月，房地产开发投资额10.4亿元，同比增长31.92%。2014上半年全市房地产业完成投资额为7.2亿元，同比增长9%；商品房销售面积为35.62万平方米，增长11.1%。现阶段存量房大概在30万方其中包含10万方商业，预计今年去化量可达到70-80万方。目前城区房均价4000元以上，高达4900元/平方米。
【项目介绍】地块编号为G-13-01-01，出让面积13199.8平方米（约20亩），用地性质为商住用地，容积率3.9，建筑密度40%，绿地率20%，建筑限高80米，车位比：每100㎡建筑面积配0.6个车位。临建设路长度为90M，临西环路长度为145M。起拍价：7000万元（无底价拍卖，举牌即可成交）；竞买保证金2300万元，准备金168万元。
（该项目需还建1758平方米16套住房，政府按3500元/平方米进行回购，超出部分按照该楼盘的市场价格补款。）
地块位于麻城市西环路以东，建设路以南的十字路汇处。地块临近融辉路中心商业街，周边基础设施配套齐全，实验一中、华英学校、麻城集美学校、麻城卫生学校、麻城英美学校、麻城实验高中、麻城师范学校、麻城工业学校、博达公学、博达学校、英才小学、新星小学、春天双语幼儿园、芬芳幼儿园、苗苗幼儿园，均距地块不足500米，所有师生加起来接近4万人；地块在市城投公司正背面，距离仅200米，华山医院位于地块的东面，步行一分钟即到；周边房价4400元/㎡左右，目前该区域暂无高品质楼盘。地块区位优势明显，可以作为高品质楼盘进行开发。投资价值巨大，是麻城城区内不可多得黄金宝地，学区房的。

二、湖北黄冈市浠水县2宗国有建设用地使用权（拍卖时间：1月16日）
【城市概况】浠水县位于湖北东部，长江中游北岸，隶属黄冈市。全县版图面积1949平方公里，总人口103万人，城区人口约15.23万人。2013年全县实现生产总值165.2亿元、农民人均纯收入8112元、增长13.8%，城镇居民人均可支配收入18160元、增长10.1%。固定资产投资增幅、工业用电量增幅两项指标，连续多月位居全市前列，综合实力在全市前进一位。交通十分便利，境内1条铁路、4条高速纵横交错，3处深水码头通江达海。到武汉天河、九江国际机场1个多小时的车程，到北京、上海、广州朝发夕至，半径300公里范围内的省会城市有武汉、合肥、南京、南昌、长沙等。城区商品房销售价格在3188元--4190元/平方米之间。
【拍卖标的】：
2014-52号地块，出让面积64754.3㎡（97亩），土地用途商住，容积率＜3.5，建筑密度＜35%，绿地率≥30%，商住比3：7，竞买保证金2800万元，竞买准备金300万元；参考价：64万/亩；（地块临街面达510米）
2014-53号地块，出让面积64854.4㎡（97.2亩），土地用途商住，容积率＜3.5，建筑密度＜35%，绿地率≥30%，商住比3：7，竞买保证金2800万元，竞买准备金300万元；参考价：64万/亩；（地块临街面达525米）
【付款方式】：自拍卖成交之日起20日内付到60%，8个月付清全款。
【项目区位】:项目位于浠水县散花镇迎宾大道北侧，处于散花镇核心区域，毗邻黄石大桥，驱车5分钟即可前往黄石，黄黄高速、大广高速连接散花，长江水道贯通镇区，水陆交通区位明显。该地块目前场地已经平整，处于散花镇CAD区域内，目前地块周边企业陆续迁入，地块紧邻的迎宾大道即将拓宽成双向8车道的城市主干道，吸引黄石市民前来购房。
散花镇是浠水县域副中心地区，处于长江北岸，与黄石市隔江相望，一桥相连，为鄂东南地区的交通要道。目前该区域仅有碧桂园一家在开发销售，目前正在开发二期，一期去年10月5日开盘仅二小时就售空，可见当地需求的旺盛。当时碧桂园开盘毛坯房3200元/平方米，精装3800元/平方米，别墅6000元/平方米左右。
【项目优势】：1、项目地紧临长江，环境非常好，适合打造高端住宅小区、江景房。
2、与黄石仅一桥之隔，且大桥已实施免费通行，项目地与黄石城区公交已通，交通十分方便；黄石区域房价高达6000元/平方米，地价在400万/亩左右，我们项目的地价仅64万/亩，优势十分明显。黄石万达广场离大桥仅1公里左右，我们可共享黄石的成熟配套。
3、散花镇今年发展迅速，购房需求大，以黄石购房者多，碧桂园现已基本售罄，需求非常旺盛。
4、项目目前已经平整，紧邻的迎宾大道即将拓宽成80米的双向8车道的城市主干道，带动地块升值。
5、地块周边各大产业园正在建设中，部分已投入使用，园区工人众多，也是项目潜在购房人群。
汉海拍卖集团有限公司
地址：武汉市武昌区216号平安国际金融大厦9楼
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