湖北武穴市仙姑山景区102亩旅游地产项目招商

【项目概况】
武穴投资权项目(纯现金模式)，项目位于武穴城区2公里处AAA级旅游风景区（仙姑山旅游路东侧），地块紧临政府正在投资建设的旅游接待中心（占地约16亩），目前武穴市暂无别墅项目，该项目易打造武穴高档住宅、别墅项目。具体由投资人出资5000万完成102亩土地的收储和整理，折合土地单价49万/亩，容积率2.0，该项目土地用途为商住，可做别墅开发。



起拍价：5000万，保证金：1000万，准备金：200万
付款方式：成交一个月40%，余款2015年3月31号前付清
供地时间：9个月内政府负责一次性供地
溢价收益：投资人60%，政府40%



【项目优势】
①2013年人口为80.77万人，县城城区常住人口26.8万人。
②武穴是地理环境优越之地。西到重庆，东至上海，南离深圳、香港，北达北京、天津，都在1000公里以内。全国长的河流长江、长的铁路京九铁路、长的高速公路沪蓉高速公路、，境内有2座火车站，2个高速公路互通口，69个货运码头，武穴长江大桥、麻阳高速、麻武高速正在建设中，武穴港是长江深水良港之一。武穴还处在庐山、黄山、九华山、天柱山旅游圈中，处在全国梯度经济开发的交汇点上，发展优势十分明显。
③武穴市自2012年以来近3年内住宅市场共成交了30块地块，建筑面积以大体量计算共计245万㎡。土地成交均价在132万元/亩。但武穴市城区土地价值明显高于乡镇土地，城市主干道刊江大道沿线土地价格在200万/亩-300万/亩之间，楼面地价在700-1000元/㎡之间。
④从销售价格和去化上来看，武穴市2014年目前住宅总销售面积达69万方，销售套数为2494套，房地产销售均价2014年为3880元/㎡。根据2014年12月新数据显示，武穴市辖区内销售均价已经达到5387.93元/㎡，说明武穴市房地产的供给量并不能满足城市的需求量，仅满足城市刚性需求，高档住宅和商业物业还开发还未起步。核心城区房地产价格目前还没达到武穴市城区居民能承受的价格上限，还有很大的上涨空间。因此武穴市房地产市场还有较大的发展空间。
⑤项目处地风景区，有竞争优势。武穴名山——仙姑山坐落在泉塘境内。旅游区内的各项基础设置不断完善，各功能区的框架已基本形成，年接待游客20万人次，2013年10月被评为国家AAA级景区。2013年底，泉塘社区已纳入全省文化小镇建设试点单位。泉塘文化小镇围绕禅宗文化、居正文化、泉涌传说、休闲娱乐和绿色风景五个主题，着力保护居正家族墓、四口塘垸的明清一条街，认真做好山、水、园、林、寺、娱六字文章，打造仙姑山厚重的禅宗文化，推出文化小镇浓郁的乡村风情，并通过仙姑山旅游，带动武穴美雅酥糖、章水泉竹艺等非物质文化产品发展。