1月7日拍卖湖北武穴市仙姑山风景区内102亩商住地

一、武穴简介
区位：武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。素有“三省七县通衢”、“鄂东门户”和“入楚港”之称，是武汉1+8城市圈组成城市，距武汉约170公里，驱车2小时可抵达。医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433公里的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。同时，全国长的铁路-京九铁路和全国长的高速公路沪蓉高速均设有出入口，使武穴成为全国少见的“三长”交汇之地.武穴市辖8个镇、4个办事处。土地面积1246平方公里，耕地面积3.4733万公顷，2013年人口为80.77万人，县城城区常住人口26.8万人。截至12月末，全市移动电话用户26．59万户，增长11．4％。
交通：武穴是地理环境优越之地。西到重庆，东至上海，南离深圳、香港，北达北京、天津，都在1000公里以内。全国长的河流长江、长的铁路京九铁路、长的高速公路沪蓉高速公路、，境内有2座火车站，2个高速公路互通口，69个货运码头，武穴长江大桥、麻阳高速、麻武高速正在建设中，武穴港是长江深水良港之一。武穴还处在庐山、黄山、九华山、天柱山旅游圈中，处在全国梯度经济开发的交汇点上，发展优势十分明显。
产业：近年来，武穴市委、市政府把“质量兴市”纳入全市经济社会发展规划和政府考核体系，“质量兴市”引领全市五大支柱产业不断做大盘强，助推三大新兴产业迅速崛起。2012年，全市实现规模以上工业总产值213亿元，增加值58.8亿元，分别增长24.5%和18%，其中医药化工、建材、机械船舶制造、农产品加工、轻纺服装五大支柱产业总产值占规模以上工业总产值的83%。
近年来武穴产业结构调整为以工业为主，服务业为辅的增长态势。2013年产业实现增加值48.91亿元，同比增长5.0%；第二产业实现增加值97.60亿元，同比增长12.4%；第三产业实现增加值55.72亿元，同比增长12.5%。、二、三次产业分别拉动GDP增长1.3、5.7、3.6个百分点。人均地区生产总值达34571元。从产业结构看，三产结构逐渐趋好，由2012年的24.9：48.4：26.7调整为24.2：48.3：27.5，第三产业占比较上年提高0.8个百分点。
经济：全年实现地区生产总值202.24亿元，增长10.6％；固定资产投资174.02亿元，增长30.1％；社会消费品零售总额82亿元，增长13.8％；外贸出口1.06亿美元，增长25.3％；农民人均纯收入8976元，增长13.91％；城镇居民人均可支配收入19746元，增长10.51％；全口径财政收入24.58亿元，增长29％；地方公共预算收入10.68亿元，增长27.1％，地方税收占地方公共预算收入的比重达到66％。我市在黄冈市2013年度县市区党政领导班子责任目标考核中再次连获名，武穴办事处、田镇办事处、梅川镇、花桥镇、刊江办事处进入“黄冈市20强乡镇”。
房地产市场：2013年全市房地产开发投资11.59亿元，比上年增长26.4%。其中住宅投资9.50亿元，同比增长50.8%。全年房地产开发施工面积76.13万平方米，竣工面积16.96万平方米，销售面积33.87万平方米，同比增长21.9%。其中住宅销售33.80万平方米，商业营业用房680平方米；商品房实际销售额10.17亿元，其中住宅10.02亿元。
二、城市规划
社会经济发展战略：在市域经济 “两区一带” 发展战略中，武穴市开发城东新区，带动提升整个城市建设水平；把田镇办事处44平方公里的土地整体规划为一个大的工业园区，按照“两型社会”循环经济的要求打造生态园区；大力发展47公里的长江岸线纵深腹地的经济带。通过实施“两区一带”经济发展战略，重点谋划发展，工业打造“五大产业集群”，农业打造“四大特色产业”，服务业发展“四个优势产业”。
人口与城镇化：武穴市计划到2015年，市域人口达86万人，中心城区人口达22万人，城镇化水平达48%；到2030年，市域人口达132万人，中心城区人口达50万人，城镇化水平达66%。近年来，武穴市政府作出了建设城东新区的正确决策，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架。修建了城东新区19、20、21号路，开辟了市民广场、行政办公区建设基地；硬化贯通了广济大道、玉湖路、凤凰路、北川路、粮食路等主干道，刷黑提升武石大道、刊江大道、明珠路和民主路，基本形成“内成网，外成环”的新格局。下大力气推进小城镇建设和新农村建设，梅川小城市建设、花桥中心城镇建设、新农村建设亮点纷呈，2010年黄冈市在武穴召开村镇建设现场会。全市城镇化率达到36.4%。交通、能源、水利等基础设施建设成绩斐然，通乡通村公路、件杂货码头、电网改造、管道天然气、四大水库整险加固等重大项目顺利实施，基础设施。

三、土地市场
武穴市自2012年以来近3年内住宅市场共成交了30块地块，建筑面积以大体量计算共计245万㎡。土地成交均价在132万元/亩。但武穴市城区土地价值明显高于乡镇土地，城市主干道刊江大道沿线土地价格在200万/亩-300万/亩之间，楼面地价在700-1000元/㎡之间。
而武穴市2013年商品房成交量已达到33.87万㎡，且近年成交量逐年递增较大。目前武穴市房地产市场发展良好，商品房销售火爆，在现行市场行情下仍保持较大的成交量，刊江大道沿线楼盘去化率均较高，由此来看，武穴市房地产市场需求强劲，存量房市场消化很快，待房产市场回暖届时将会出现供不应求的现象。
项目地址      占地
面积   （㎡）      容积率      建筑
面积   （㎡）      供地
方式      成交
总价   （万元）      土地单价     (万元/亩)      楼面地价（元/㎡）      土地使用权人
武穴市梅川镇玉带路上河街      3410      2.3      7843      拍卖      1380      269      1759      湖北金典房地产开发有限公司
武穴市明珠大道以东原二里小学明南      673      2      1346      拍卖      720      720      5349      湖北明宇置业有限责任公司
武穴市花桥镇龙莲路北侧      69899      2.3      160767.7      拍卖      2650      25.27      164.83      武穴市城西房地产开发有限公司
武穴市武穴办事处大桥社区刊江大道南侧      20954      4.5      94293      拍卖      10100      321.34      1071.13      湖北宠信房地产开发公司
武穴市下关社区刊江大道南侧      69982      3.5      244937      拍卖      22200      211.48      906.36      武穴市海西商贸城开发有限公司
武穴市天宝路北侧泰仁地产西侧      4798      3.5      16793      挂牌      842.7      117.09      501.82      湖北泰仁房地产开发有限公司
武穴市余川镇龙腰村农民街      1253      1.8      2255.4      拍卖      51.5      27.4      228.34      杜卫平
武穴市刊江大道南侧      16250.1      5      81250.5      拍卖      8800      361.02      1083.07      湖北新杨子房产地开发有限公司
武穴市梅川镇驿垴上45号      3578.7      1.6      5725.92      拍卖      360      67.06      628.72      孙权顺
武穴市龙坪镇正街64号      2363.2      2.2      5199.04      拍卖      205      57.83      394.3      湖北方正房地产开发有限公司
武穴市余川镇朝阳路东侧      32593      2.3      74963.9      拍卖      1550      31.7      206.77      湖北庭雅置业有限公司
武穴市城东新区二十号路东侧      53111      3.5      185888.5      拍卖      7900      99.16      424.99      湖北君合置业有限公司
武穴市四望镇新庙居委会      38722.21      2      77444.42      挂牌      1280      22.04      165.28      湖北日日顺置业有限公司
武穴市大法寺镇李边村、李德升村      62163      2.1      130542.3      挂牌      2145      23      164.31      湖北日日顺置业有限公司
武穴市大法寺镇李德升村      31081.38      2.1      65270.898      挂牌      1075      23.06      164.7      湖北日日顺置业有限公司
武穴市花桥镇龙莲路南侧      5467      1.8      9840.6      拍卖      200      24.39      203.24      湖北泰宝房地产开发有限公司
武穴市梅川正街      2492      2      4984      拍卖      450.5      120.52      903.89      湖北意佳达房地产开发有限公司
武穴市龙坪正街201号      7814.3      2.3      17972.89      拍卖      1330      113.47      740      湖北桓大房地产开发有限公司
武穴市石佛寺镇石佛居委会      6512      2.3      14977.6      拍卖      300      30.71      200.3      湖北鸿利置业有限公司
武穴市镇梅武路东侧      14045      3      42135      挂牌      595      28.24      141.21      湖北泰仁房地产开发有限公司
武穴市石佛寺老武梅路西侧      19363.09      2.5      48407.725      拍卖      2035      70.06      420.39      湖北汇达房地产开发有限公司
武穴市四望镇文科路西侧      3081.4      1.5      4622.1      拍卖      165      35.7      356.98      湖北兴桥房地产开发有限公司
武穴市镇武大公路西侧      57030      2.6      145426.5      拍卖      5110      59.73      351.38      湖北鸿利置业有限公司
武穴市二十一号路南侧      42923      3.5      150230.5      拍卖      9300      144.44      619.05      湖北君合置业有限公司
武穴市二十一号路南侧      60935      3      182805      拍卖      10900      119.25      596.26      湖北君合置业有限公司
武穴市龙坪镇中心大道南侧，龙楚路西侧      42734      2.8      119655.2      拍卖      2496      38.94      208.6      湖北三圆置业有限公司
武穴市花桥镇石松路南侧      39544      2.5      98860      拍卖      6000      101.15      606.92      湖北泰仁房地产开发有限公司
武穴市沿江大道北侧（江堤路８号）      56755      6      340530      拍卖      27000      317.15      792.88      武穴金江房地产开发有限公司
武穴市刊江大道南侧，武月酒店东侧      8749.45      7.5      65620.875      拍卖      3700      281.92      563.84      湖北方润置业有限公司
武穴市花桥镇花郑线东北侧      21366.7      2.5      53416.75      挂牌      3690      115.13      690.79      武穴市富的置业有限公司
在售楼盘信息
序号      项目名称      项目地址      体量
(万㎡)      总
套数      去化
情况
(套)      主力户型      开盘时间      销售
价格
(元/㎡)
1      君合中央城      武穴市东城区市政务中心旁      21.16      814      531      102-120㎡      2014-9-6      4070
2      武月国际      武穴刊江大道武月酒店      8.55      651      419      90-120㎡      2014-1-17      3879
3      东磁新城国际花园      武穴市大桥村（刊江大道西2#）      13.5      404      143      105-125㎡            4137
4      信达•明珠花园      武穴市武梅路南侧江家林      3.14      346      159      90-120㎡            4074
5      望江秀色      武穴市江堤路14号      7.42      616      430      105-145㎡      2014-10-1      4333
6      江尚怡品      武穴市沿江大道与青林路交汇处      4.48      353      269      100-130㎡      2014-5      4886
7      锦绣前城一品      沿江大道北侧，经二十路西侧      3.63      369      318      104-110㎡      2014-12      4747
从销售价格和去化上来看，武穴市2014年目前住宅总销售面积达694758.86㎡，销售套数为2494套，房地产销售均价2014年为3880元/㎡。根据2014年12月新数据显示，武穴市辖区内销售均价已经达到5387.93元/㎡，说明武穴市房地产的供给量并不能满足城市的需求量，仅满足城市刚性需求，高档住宅和商业物业还开发还未起步。核心城区房地产价格目前还没达到武穴市城区居民能承受的价格上限，还有很大的上涨空间。因此武穴市房地产市场还有较大的发展空间。

四、项目概况
武穴市泉塘文化小镇是黄冈市委、市政府规划建设的文化小镇，对推进武穴市城乡一体化建设，提升城乡人居环境，促进仙姑山旅游风景区建设，实现旅游兴市具有身份重要意义。泉塘境内多处泉水长流不断，冬暖夏凉。圣水汩汩涌千年，或饮或沫皆灵验，故名泉塘。泉塘村于2013年9月改编为泉塘社区。泉塘社区位于武穴市北郊五公里处，版图面积4.3平方公里，东与魏垸社区接壤，南与龙里社区相连，西与大法寺镇梅均村相邻，北与团山村连接，背靠仙姑山，面向黄泥湖，依山而建，傍水而居，是一个宜居、宜业、宜游的富裕、文明、美丽特色小村。
泉塘社区依山傍水，自然风景美丽，田园风光如画，旅游资源得天独厚。武穴名山——仙姑山坐落在泉塘境内。仙姑山，一峰独秀，群岭拱立，林木葱蓉，山花遍野，鸟语花香。仙姑山海拔273米，山巅似驼峰，峰虽不高，终年彩云缭绕，山谷虽不深，四季瑞气腾腾。仙姑山源自隋末唐初，始于何、程、许姑嫂三人为保持贞节，抗击恶少，跳崖自尽被观音菩萨救起后，住现在遗址的洞中修炼成仙，故此洞为“仙姑洞”，故而此山名为“仙姑山”。
仙姑山佛教文化历史悠久，人文景点汇集一山，四祖司马道信弟子弘忍，国民党南京临时参议院参议员、国民党湖北参议彭述先等名人曾任仙姑山主持，国家佛教学院教授、武穴市佛教协会会长觉灯大师现任仙姑山主持。泉塘人民利用仙姑山得天独厚的旅游资源，大力开发仙姑山，创建了仙姑山旅游风景区。旅游区自一九九七年武穴市政府、黄冈市旅游局批复以来，聘请了中南财经大学有关专家进行了全面规划，设立了宗教文化、水上游乐、度假休闲、军旅野趣、观光农业、生活服务六大功能区。旅游区内的各项基础设置不断完善，各功能区的框架已基本形成，年接待游客20万人次，2013年10月被评为国家AAA级景区。
2013年底，泉塘社区已纳入全省文化小镇建设试点单位。泉塘文化小镇围绕禅宗文化、居正文化、泉涌传说、休闲娱乐和绿色风景五个主题，着力保护居正家族墓、四口塘垸的明清一条街，认真做好山、水、园、林、寺、娱六字文章，打造仙姑山厚重的禅宗文化，推出文化小镇浓郁的乡村风情，并通过仙姑山旅游，带动武穴美雅酥糖、章水泉竹艺等非物质文化产品发展。

投资权具体内容：
泉塘村投资权项目位于仙姑山旅游风景区内，仙姑山旅游路东侧，山下垸南侧，大石头林北侧，魏泉路西侧，泉塘村项目拟收储土地总面积约102亩，概算5000万，竞买保证金1000万。
依照前期测算确定泉塘村项目土地收储所需低资金数额约为5000万，通过公开拍卖方式选定泉塘村投资权项目投资人，由政府授权的项武穴市刊江村镇投资公司与投资人签订《土地收储投资合同》，投资人负责出资协助政府依法完成泉塘村项目的土地收储，政府将符合出让条件的土地依法采用招拍挂方式出让，投资人必须承诺以投资权成交价参与项目范围内的国有建设用地使用权竞买，如果投资人未竞得地块，国有建设用地使用权出让成交价与投资权成交价之间的差额为溢价，由政府按约定比例向投资人支付投资收益。
（一）拟收储土地基本情况：
1.拟收储土地面积约102亩，投资概算约5000万元。其中，后期拟出让面积约102亩，容积率2.0，具体规划指标以以武穴市规划部门出具的规划设计条件为准。
2.拟收储102亩土地由投资人出资，武穴市人民政府授权武穴市刊江村镇投资公司具体协调、组织完成土地的收储整理工作。
（二）投资权付款期限：
拍卖成交后，竞得人交纳的竞买保证金1000万元转为首期合同价款，成交之日起1个月内支付至成交价款的40%，余款在2015年3月31日前付清；
（三）国有建设用地使用权出让：
在投资人依照《土地收储投资合同》中约定的期限支付完成全部投资价款后，武穴市刊江村镇投资公司依照合同约定依法协调武穴市国土资源局组织102亩土地的出让活动。
（四）投资收益：
投资人在按期支付的投资权价款的前提下，武穴市刊江村镇投资公司依照合同约定依法协调武穴市国土资源局于2015年9月1日前完成土地出让。
投资权成交价作为项目范围内国有建设用地使用权出让的起始价。溢价部分（即出让地块成交价超出投资权成交价的部分）的60%由甲方作为投资收益支付给投资人。