湖北蕲春县三宗国有建设用地使用权

湖北蕲春县三宗国有建设用地使用权
【城市概况】蕲春县隶属于黄冈市。地处鄂东边陲，大别山南麓，长江中下游北岸，素有“吴头楚尾”之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心。蕲春县人口103万人，城区人口约25万。地区生产总值125.68亿元，财政收入128874万元，全年城镇居民人均可支配收入14311元；农民人均纯收入4900元。年末城镇居民人均住房建筑面积57平方米。农民人均住房面积达到51平方米,同比增长32.47%。房价3500—4500元/平方米。
【拍卖标的】
1号地块，位于蕲春县漕河镇付畈社区，土地面积13758.61㎡（20.64亩），土地用途为商住（商业比占20%），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，起拍价3119.6272万元（155万/亩），竞买保证金650万，竞买准备金100万；
2号地块，位于蕲春县漕河镇付畈社区，土地面积36938.2㎡（55.4亩），土地用途为商住（商业比占20%），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，起拍价7160.4701万元（155万/亩），竞买保证金1500万，竞买准备金150万；
3号地块，位于蕲春县漕河镇付畈社区，土地面积51436.18㎡（77.15亩），土地用途为商住（商业比占20%），容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，起拍价10500.8044万元（136万/亩），竞买保证金2200万，竞买准备金200万；
【项目区位】此地块所处蕲春县老城区范围内，城市主干道李时珍大道以北，双向6车道，西至蕲春县中心商务区。地块西面是蕲春县未来行政新区，四大家将全部搬迁至此，还有一个规划绿地公园，未来居住环境将十分舒适。地块紧邻县检察院和住建局，对面是蕲春会展中心，背靠县政府办公大楼，位置优越，开发前景巨大。从地块东南面沿李时珍大道一路向北便可上黄黄高速，东至黄梅，西至武汉，交通十分便利。本次蕲春李时珍大道地块位置优越，分3宗地块约153亩，要求投资人整体开发。对面地块卖到了215万/亩，我们三宗地平均每亩约136万/亩（项目一151万/亩；项目二129万/亩；项目三136万/亩）投资人收益可观。地块内有4座山体需保留（不包含在出让面积内），但无偿提供竞得人使用，可用于打造小区景观提升品质，有利于小区整体规划和设计。
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