湖北黄冈市蕲春县客运站150亩PPP开发项目

　蕲春县隶属于黄冈市。地处鄂东边陲，大别山南麓，长江中下游北岸，素有“吴头楚尾”之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心。蕲春县人口103万人，城区人口约25万。地区生产总值125.68亿元，财政收入128874万元，全年城镇居民人均可支配收入14311元；农民人均纯收入4900元。年末城镇居民人均住房建筑面积57平方米。农民人均住房面积达到51平方米,同比增长32.47%。房价3500—4200元/平方米。
  【拍卖标的】
  蕲春李时珍医药工业园区范铺村配套商住用地项目投资收益权，起拍价为6900万元（约46万/亩），其中：
（一）拟收储开发地块
城市主干道李时珍大道以南，县客运站旁，土地总面积约为150亩。
（二）确定该项目的基本条件
1、150亩土地范围内的拆迁、安置、补偿，需费用3000万元；
2、确定后期拟出让的土地面积约为150亩；
3、确定拟出让土地的规划设计条件：出让面积：约150亩，用地性质：商住用地（可建联排别墅），容积率≤2.2，建筑密度≤40%，绿地率≥23%。
（三）项目价款
1、竞买保证金为1000万元，竞买准备金260万元。成交后竞买保证金转为首期价款；
3、自本投资收益权拍卖成交之日起乙方支付的竞买保证金1000万元转为合同的首期合同价款，不计利息，剩余资金部分根据甲方的进度经甲方书面通知后一个月内以货币方式支付给甲方。若本投资收益权拍卖成交价超出底价的，投资人应将超出部分的价款一并纳入货币部分向政府支付。
（三）收益分配
投资收益权成交价与国有建设用地使用权成交价之间的差额部分即为溢价，乙方享有溢价部分的60%作为投资收益。除此之外，乙方对项目的投资自负盈亏。
  【项目优势】
  1、地块所处蕲春县新老城区交界处，城市主干道李时珍大道以南，双向6车道，西至蕲春县中心商务区。
  2、地块西面是蕲春县未来行政新区，四大家将全部搬迁至此，还有一个规划绿地公园，未来居住环境将十分舒适。
  3、地块紧邻是蕲春会展中心和蕲春县新客运站，客运站客流量平时接近2000人，节假日高峰超过8000人，商业价值巨大，对面是检察院和住建局以及县政府办公大楼，位置优越，开发前景巨大。
  4、从地块东南面沿李时珍大道一路向北便可上黄黄高速，东至黄梅，西至武汉，交通十分便利。
  5、地块位置优越，地块旁的一块地卖到了215万/亩，我们的参考价46万/亩，投资人收益非常可观。