黄冈市罗田县凤城大道东侧36亩商住用地

二、项目介绍
【项目概况】
项目标的位于罗田县城南新区凤城大道（双向六车道）与凤城二路（双向四车道）交汇处东南侧，东临16米道路，南临21米道路。居住氛围浓厚，配套设施齐全，处于罗田县“富人区”——城南新区核心地段，区域市场认可度非常高。地块方正，两面临街，十字路口，商业价值较大，招商参考价170万元/亩。
【规划条件】
地块编码
地块面积
用地性质
停车位
容积率
建筑密度
绿地率

05-1
24392.3㎡
商住
（商住比≤1:1）
居住：0.5个/户；
商业：0.3个/100㎡
≥1.0
≤4.0
≤35％
≥15％

说明：
建、构筑物退让：地块后退凤城大道道路红线10米，后退凤城二路及东侧、南侧道路红线5米，红线后退用地须绿化；
公共配建：社区服务用房建筑面积不小于总建筑面积的0.1%；
建筑密度可以调整为40%；
南侧城南休闲广场8119.8㎡场地可以无偿提供给投资人使用，且广场停车位可计小区停车位。

项目优势】
规划优势：地块方正，土地平整，易于开发，占地约36.5亩，计容总建面约10万㎡，规模适中，是目前土地市场需求旺盛产品；
市场优势：城南新区市场认可度极高，区域房地产去化情况良好，是城市“富人区”；
地段优势：黄金地段，十字路口，区域发展成熟，商业价值巨大；同时区域
配套优势：已入住或即将入住小区较多，生活配套无忧，市政配套完善；南侧规划的休闲广场是附近的绿化广场，未来必定带来大量的，更大的提升项目的商业价值，且南侧广场基本可算是本项目的专属配套；
开发优势：项目北侧地块成交价255万元/亩，本项目的参考价格有明显优势；且区域房地产市场去化速度较快，保守预计住宅销售均价3600元/㎡以上，商业可售均价6500元/㎡以上，项目开发利润较高。