9月25日拍卖湖北省武穴市滨江城区41亩商住用地

武穴简介         （汉海马经理：15172479690）
城市简介：武穴市位于长江中游北岸，大别山南麓，鄂东边缘，四周与蕲春、黄梅、阳新、九江、瑞昌等地为邻。素有“三省七县通衢”、“鄂东门户”和“入楚港”之称，是武汉1+8城市圈组成城市，距武汉约170公里，驱车2小时可抵达。 医药化工业、新型建材业、机械加工业、船舶修造业，是武穴产业高地上的四大方阵。武穴港是长江深水良港之一，在长江北岸武汉至安庆433km的区间内，唯有武穴港可停靠5000吨以上的客货轮船，客流量在湖北仅次于武汉港。同时，全国长的铁路-京九铁路和全国长的高速公路沪蓉高速均设有出入口，使武穴成为全国少见的“三长”交汇之地.武穴市辖8个镇、4个办事处。土地面积1246k㎡，耕地面积3.4733万公顷，人口约80万，常住人口为62.5万人，城区人口约20万。
城市规划及房价
1：城市建设加速推进，目前已完成中心城区6平方公里控制性详规，启动并推进了城东新区建设，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架，建成了万居乐建材城、广济商城等一批专业市场。武穴城区和梅川镇荣获全省城镇规划建设管理“楚天杯”奖，城乡面貌发生了深刻变化，群众满意度明显提高。武穴房地产市场蓬勃发展，目前城区房产均价4000元/平方米以上，沿江的房价早已突破5000元/平，供不应求。
2：武穴长江大桥：2015年十月开始动工，是麻城至瑞昌高速公路的过江通道，连接麻竹高速公路、沪蓉高速公路、大广高速公路、武英高速公路、沪渝高速公路、杭瑞高速公路和众多的省道和县道，是联系鄂东北及其以西以北地区与江西、福建等我国东南部地区的省际快速通道。
城市交通
武穴是地理环境优越之地。西到重庆，东至上海，南离深圳、香港，北达北京、天津，都在1000公里以内。全国长的河流长江、长的铁路京九铁路、长的高速公路沪蓉高速公路、，境内有2座火车站，2个高速公路互通口，69个货运码头，武学长江大桥、麻阳高速、麻武高速正在建设中，武穴港是长江深水良港之一。武穴还处在庐山、黄山、九华山、天柱山旅游圈中，处在全国梯度经济开发的交汇点上，发展优势十分明显。
城市产业
  近年来武穴产业结构调整为以工业为主，服务业为辅的增长态势。2013年产业实现增加值48.91亿元，同比增长5.0%；第二产业实现增加值97.60亿元，同比增长12.4%；第三产业实现增加值55.72亿元，同比增长12.5%。、二、三次产业分别拉动GDP增长1.3、5.7、3.6个百分点。人均地区生产总值达34571元。从产业结构看，三产结构逐渐趋好，由2012年的24.9：48.4：26.7调整为24.2：48.3：27.5，第三产业占比较上年提高0.8个百分点。
城市经济
GDP增长情况
城市国民生产总值保持一般增长态势。2011年经济增长迅猛，2012年后至今平稳上升。

                                                                 
              城镇居民消费支出情况
城镇居民可支配收入不断增高，2013年全年城镇居民人均可支配收入达到19746元，比上年净增1878元，同比增长10.5%，城镇居民人均消费支出13872元，比上年净增1175元，同比增长9.3%。在岗职工年平均工资32956元，增长23.0%。数据显示武穴市居民生活质量不断提高，迈入小康阶层，城市第三产业将步入高速发展阶段。

固定资产投资情况
全年完成固定资产投资207.24亿元（不含农户），同比增长21.4%，其中500万元以上项目及房地产投资分别完成186.22亿元、21.03亿元。按三次产业划分，产业完成投资4.21亿元，同比下降28.2%，第二产业完成投资113.83亿元，同比增长34.4%，第三产业完成投资89.21亿元，同比增长11.4%。
房地产市场
2014年全市房地产开发投资11.59亿元，比上年增长26.4%。其中住宅投资9.50亿元，同比增长50.8%。全年房地产开发施工面积76.13万平方米，竣工面积16.96万平方米，销售面积38.33万平方米，同比增长13.19%。商品房实际销售额17.37亿元，同比增长70.8% 。
武穴城市建设正在加速推进，目前已完成中心城区6平方公里控制性详规，启动并推进了城东新区建设，拉开了以刊江大道为主轴的核心城区大框架，建成了万居乐建材城、广济商城等批专业市场。武穴房地产市场蓬勃发展，目前项目地块所在东城区房产均价4000/平方米。
            沿江大道沿线楼盘情况
楼盘      均价      备注
望江秀色      5300元/㎡      销售过半
长江七号      5500元/㎡      尾盘
江尚怡品      4900元/㎡      售罄
锦绣前城一品      5200元/㎡      销售过半
长江名苑      6000元/㎡      售罄

三、项目基本情况
项目一：（拍卖时间:9月25日）武穴市江堤路(原福康油脂地块)，土地面积27197.31平方米（40.79亩，）容积率小于6.0，建筑密度32%，绿地率30%。起拍价6000万，竞买保证金3000万元，参考价146万/亩，楼面地价365元/平方米。
地块位于武穴市沿江大道北侧，距离嘉日新集团地块约500米。永宁大道南、江堤路以北，明珠路以东，南北通透。
1、地块临沿江大道，临街面长121米，临江区域，交通便利。
  2、地块所处区域为武穴滨江城区，教育资源丰富，师资力量雄厚的武穴实验高中、实验小学、二里半小学、东风小学、粮食路幼儿园、麦咕幼儿园等遍布周边。
3、地块周边，行政机关聚集；距离地块不远即是长江江堤和全民健身体育中心。新老城区资源共享，人口密度大，“文卫体教”各种要素一应俱全，人气旺盛，极具开发价值。