黄冈政府征地拆迁评估 损失赔偿评估 征地赔偿方案评估

杂费率表。
在对上表中费率浮动部分取值时，对于体积小、重量轻而价值高的设备，其费率取下限;体积大、重量重而价值并不大的设备，或交通不便、运输困难的设备，其费率取上限。
表4－1
（3）安装调试费用的估测。由于设备的性能及存在形式不同，其安装费用可能差异会很大。下表是供评估人员参考的设备安装调试费率表，见表4-2。
表4－2
以上设备安装费率参考表中的费率包含有设备的调试费用、基础费用、距设备1.5米管路、由设备至配电箱之间的电气线路等。机组及成套设备的安装费此表未涉及，评估时需查阅有关结算报告，或根据工作量进行评估。关于安装调试费率浮动幅度的把握，应根据具体的评估对象的安装调试内容、难易程度和工作量确定。
需要说明的是，以上各种估测设备重置成本方法的排列顺序，也应该是评估人员选择和运用具体评估方法估测设备重置成本的顺序。另外，在选择不同的估测方法评估设备的重置成本时，可能会得出更新重置成本或复原重置成本来。即使使用同一种评估方法，由于使用的参数不同也会得到两种性质不同的重置成本。特别是当评估人员选择了被评估设备的更新重置成本时，要切实注意更新重置成本的载体与被评估设备在性能方面的差异，并对更新重置成本作必要的调整，或适当考虑被评估设备的陈旧性贬值。
3．机组（成套）设备重置成本的评估。机组是指由多台（件）机器设备所组成的，具有相对独立的生产能力和一定收益能力的生产装置。对于机组（成套）设备重置成本的估测可采用一般单台（件）设备重置成本的估测方法。首先计算出构成机组（套）设备的所有单件设备的重置成本，然后加和得到机组的重置成本。但是在实际估测中应注意机组在建设过程中所发生的一些整体性费用，即难以计入各单台（件）设备中的费用。如机组的设计费用、建设期的投资利息等。特别是对于那些大型连续生产系统，机组中包括的机器设备种类和数量都很多，这些设备在生产经营过程中可能几经更新改造或维修，而且机组的整体费用也十分复杂。这些都使得采用分项评估再加总的评估方式存在某些不足。因此，把机组作为一个完整的生产系统，以整体方式运用成本法评估可能更合适。除了采用询价法确定被评估机组的复原重置成本或更新重置成本外，可利用同类机组建造价格信息，即建设时间接近评估基准日，工艺水平和生产能力与被评估对象相似机组的有关数据，通过被评估机组与所选择的参照机组的比较，在对生产能力、技术层次、使用地点，以及时间等因素进行合理调整后，得到被评估机组的重置成本。
（1）生产能力调整。生产能力是影响机器设备价值的重要因素，在利用参照物估测被评估机组的重置成本时，当参照物的生产能力与被评估机组不同时，需要利用规模效益指数调整参照物与被评估机组之间因生产规模和生产能力不同而引起的价值偏差。调整的过程可用下列数学式表示:
其中，X为规模效益指数，一般大型机组、生产线等的规模效益指数可以在相应的专业工程造价书中寻找，或向有关部门查询。
（2）时间空间因素调整。在选择参照物时，应尽可能考虑参照物的所在地点和购建时间与被评估机组的评估基准日相同。但是事实上，在评估实践中上述两项要求难以同时得到满足。即使被评估机组与参照机组所在地区相同，参照机组的购建时间也不可能就是评估基准日。因此，还必须对时间和地点因素作必要的调整。时间因素的调整通常利用价格指数法进行，能够搜集到整个机组价格变动指数的，直接利用价格变动指数调整，以解决时间差异问题。没有整个机组价格变动指数的，也可尝试将机组适当划分为若干项目，如主要生产装置、工